FAQ-05_家を建てるときの税金はどんなものがあるの？ - サンホーム

FAQ　よくあるご質問

5.家を建てるときの税金はどんなものがあるの？

○印紙税
契約書などに端って収めるのが印紙税です。家づくりにかかわる契約で、印紙税がかかるものは次の３つあります。
工事請負契約書（どんな家をいくらで、いつまでに建てるのかなどについて書面を交わします）、税額は工事請負契約の場合は１０００万円超５０００万円以下なら１万５０００円分の印紙が必要となります。
土地の売買契約書、税額は１０００万円超５０００万円以下なら１万５０００円分の印紙が必要です。
住宅ローン契約、１０００万円超５０００万円以下なら２万円分の印紙が必要です。
（２００９年１月末現在）

○消費税
物を購入するときと同様に住宅を建築するときの工事費にも消費税は課税されます。税額は５％ですが、建築費２０００万円の場合、消費税額は１００万円と高額になります。消費税の増税はやめて欲しいものです。
なお、土地購入代金について消費税は課税されません。ただし、土地購入時に不動産会社に支払う仲介手数料には消費税が課税されます。

○登録免許税
新築したり土地を購入した場合には、これらの所有権を明らかにするために登記を行います。また、住宅ローンを借りる場合には、抵当権設定登記を行います。これらのときに課税されるのが登録免許税です。一般的には司法書士に登記の依頼をするので、司法書士が立替えて払い、後で精算することになります。主な種類は、家を建てたときに行う所有権保存登記。所有権の登記を変更する場合に行う所有権移転登記。住宅ローンを借りる場合に行う抵当権設定登記があります。

○不動産取得税
土地や建物を取得した際に、それぞれ一度だけ課税されるのが不動産取得税です。税額は不動産の評価額（課税標準額）の３％で、条件に合えば軽減措置や控除を受けることができます。

○固定資産税
土地･建物の登記をすれば、改めて申請をする必要がないのが固定資産税と都市計画税です。毎年１月１日時点で土地や建物を所有している人に対して、４～５月頃に２つの税額の合計金額が記載された納税通知書が送られてきます。一括または分割で納税します。

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