情報05_現地を確認するときのポイント - サンホーム

［土地」お役立ち情報

5.現地を確認するときのポイント

山梨では、現地見学のときほとんどの方が車で現地まで行くと思います。そして土地から見える景色しか見ずに判断しようとするのではないでしょうか？ちょっと待ってください。もう少し足を伸ばして現地周辺１００ｍ四方は散策してみてください。失敗しない土地探しのためには必要不可欠な調査です。歩いてみて伝わってくる周辺の雰囲気も重要な判断材料となります。できるなら自転車でも散策してみたい。スパー、コンビニなどからの距離や、近くに嫌悪施設が無いかどうかも確認しておきたい。また、できれば悪天候時も見ておきたいところですが、季節によってはそうも行かないかもしれません。少なくとも時間帯をずらして現地見学はしておきましょう。夕方や夜間の車の交通量や騒音、幹線道路にスムーズに出られるかなどを確認しておきましょう。下に見学時のポイントを挙げておきます。

○土地の環境について近隣の人に話を聞いてみましょう。
以前その土地がどんな用途に使われていたか。住んでいて気になることはないか。環境を悪化させるような施設が近くにないか。また、計画中の大型施設（マンション等）がないかなど聞いておくと良いでしょう。

○方位が図面とあっているか確認しておきましょう。
広告用の簡単な図面表示の場合、方位が正確に表示されていないこともあります。方位磁石を持っていって現地で南を確認しましょう。南を向いて両腕を横に広げてみると春秋の日照の目安となります。

○水道が敷地内まできているか確認しましょう。
もともと田畑だった土地で敷地内に水道が引込まれていない場合があります。前面道路からの引き込み費用に、数十万程かかってきます。その分の費用負担が増すことになりますから注意しましょう。

○周辺の家の塀や門扉を観察しましょう。
無いとは思いますが門や塀が傾いている家や、塀や門扉に３mm以上のひび割れがあるときは、地盤が軟弱だったり、不同沈下が起きている可能性があります。また、塀の基礎部分に横に汚れやシミがある場合には、大雨で冠水や浸水した可能性があります。

現在の住所表示には表記されなくなりましたが、登記簿の地番表示の中には「字○○○」と字（あざ）が表記されています。この字に水に由来のある文字が使われていると、その地は水にまつわる地歴がある可能性が高い土地です。